Käyttötarkoituksen muutos

Pakolliset suunnittelijat, joita tarvitset jo suunnitteluvaiheessa:
pääsuunnittelija
rakennussuunnittelija (yleensä pääsuunnittelija toimii myös tässä roolissa)
energiaselvityksen laatija
Tapauskohtaisesti saatat tarvita usein myös:
LVI-suunnittelija
rakennesuunnittelija
 
Mistä saan lähtötietoja?
 
Hankkeeseen ryhtyvän velvollisuus on hankkia oikeat tiedot ja niitä voi etsiä esimerkiksi seuraavista tietolähteistä:
Viranomaisen arkistoimia rakennuslupa-asiakirjoja voit tilata rakennusvalvonnan arkistosta / kaupunginarkistoista
Kiinteistönomistajan omista asiakirjoista ja arkistoista
Pää-, rakennus- ja erityissuunnittelijoilta
Rakennuspaikalla suoritettavalla inventoinnilla: esimerkiksi rakennuksen laajuuden mittaukset, kiinteistön pintavaaitukset ja rakenneavaukset

Maankäytöllisten vaatimusten (kaavatilanne) tarkastelun tavoitteena on selvittää, mahdollistaako rakennuspaikan nykyinen tilanne vakituisen asumisen rakennuspaikalla.
 
Ranta-alueiden osalta kaupungin määrittelemät edullisuusvyöhykkeet määrittävät merkittävästi käyttötarkoituksen muutoksen mahdollisuutta. Voit tutustua tarkemmin:
Ranta-alueiden rakentaminen (kaavoitus)
Edullisuusvyöhykekartta (ranta-alueet)
 
Rakennuspaikan yleisiä vaatimuksia vakituiselle asumiselle:
 
Rakennuspaikan tulee olla kooltaan ja muodoltaan riittävän suuri, vähintään 3000 m2 (1000 m2, jos kohde sijaitsee ranta-alueen ulkopuolella ja se liitetään yleiseen viemäriverkostoon)
Rakennuspaikalla tulee olla lain mukainen jätevesijärjestelmä, mikäli keskitettyyn jätevesiverkostoon liittyminen ei ole mahdollista
Rakennuspaikalla tulee olla saatavissa riittävästi hyvälaatuista talousvettä
Rakennuspaikan tulee sijaita hyvän tieyhteyden varrella, ympärivuotisesti pelastus- ja huoltoajoneuvojen saavutettavissa
Rakennuksen sijoittuminen tontilla (etäisyys esim. rantaviivaan, naapuriin)

Vapaa-ajan asuinrakennuksen muuttaminen vakituiseen käyttöön edellyttää asuinrakennukselle asetettujen teknisten vaatimusten täyttämistä. Tarvittavat muutostoimenpiteet vaihtelevat rakennushankkeittain. Hakijan tehtävä on pääsuunnittelijan avulla kartoittaa tarvittavat muutostoimenpiteet ja esittää ne rakentamislupahakemuksen liitteenä olevissa asiakirjoissa (pääpiirustukset ja selvitykset). Usein toimenpiteet liittyvät energiatehokkuuteen.
Jos kaikkia vaatimuksia ei voida täyttää, tulee pääsuunnittelijan esittää teknisistä vaatimuksista vähäiset poikkeamiset perusteluineen rakentamislupahakemuksen yhteydessä.
 
Keskeisimmät tekniset vaatimukset:
 
-Asuntosuunnitteluun liittyvät vaatimukset
– huonekoko ja -korkeus
– ikkunoiden/valoaukkojen vaatimukset
– huoneistoalavaatimukset
– asuinhuoneistojen yleiset tilavaatimukset
-Energiatehokkuus. Vaatimusten täyttymistä voidaan tarkastella kolmella eri menetelmällä:
                      – rakennusosakohtaisten vaatimusten täyttyminen
                      – rakennuksen laskennallisen energiakulutuksen täyttäminen
                      – rakennuksen kokonaisenergiankulutuksen eli E-luvun täyttäminen
-Käyttöturvallisuus ja esteettömyys
-Sisäilmasto ja ilmanvaihto
-Jätevesijärjestelmä (noudatetaan YM haja-asutusalueiden jätevesiopasta, HML ympäristönsuojelumääräyksiä sekä rakennusjärjestystä)
 

Käyttötarkoituksenmuutoksen lupahakemukseen tulee aina liittää seuraavat asiakirjat:
Selvitys rakennuspaikan hallinnasta
Asemapiirustus
Pohjapiirustukset
Leikkauspiirustukset
Julkisivupiirustukset
Energiaselvitys
Ilmanvaihtosuunnitelmat tai selvitys ilmanvaihdosta
Selvitys tai suunnitelma jätevesijärjestelmän vaatimusten täyttymisestä
Naapureiden kuuleminen
Kiinteistön rajanaapurit
Vesialueiden haltijat (esim. vesiosuuskunta)
Liityttävän tien haltija