Tonttien luovutus

Miten tontteja jaetaan

Tontteja luovutetaan kolmella tavalla:

• arvonnalla
• tarjouskilpailulla
• jatkuvassa haussa

Arvontaa käytetään yleensä silloin, kun uusi tonttialue tulee ensimmäistä kertaa hakuun. Näin kaikilla kiinnostuneilla on tasapuolinen mahdollisuus saada tontti.

Tarjouskilpailua käytetään tonteissa, joiden arvoa on vaikea määrittää etukäteen tai jotka ovat erityisen haluttuja esimerkiksi sijainnin vuoksi.

Jatkuvassa haussa tontti on haettavana ilman määräaikaa. Näitä ovat usein yritystontit sekä omakotitalo- ja rivitalotontit, jotka eivät ole menneet ensimmäisessä haussa.

Ostaminen vai vuokraaminen

Voit joko ostaa tontin tai vuokrata sen.

Suurin osa kaupungin tonteista on vuokrattavissa. Joissakin tapauksissa, kuten erityisen hyvillä paikoilla, tontit voivat olla vain myynnissä.

Yritystontit ja julkisten rakennusten tontit voit yleensä sekä ostaa että vuokrata. Asuntotonteilla luovutustapa pysyy yleensä samana koko haun ajan.

Miten tontin hinta määräytyy

Tonttien hinnat perustuvat aluekohtaisiin hintavyöhykkeisiin.

Asuin- ja yritystonteille on omat hintavyöhykkeensä. Jos tontille ei ole valmista hintaa, sen arvo määritetään tapauskohtaisesti riippumattomien asiantuntijoiden arvioiden perusteella.

Tontin lopulliseen hintaan voivat vaikuttaa esimerkiksi:

• sijainti
• tontin koko
• tontin erityisominaisuudet

Vuokra

Jos vuokraat tontin, vuokran suuruus perustuu tontin hintaan.

• omakotitonteilla vuokra on noin 4 % tontin voimassa olevasta hinnasta vuodessa
• muilla tonteilla vuokra on noin 5 % voimassa olevasta hinnasta vuodessa

Kustannukset, joista vastaat

Kun saat tontin, sinun täytyy maksaa tietyt kulut itse.

Näitä voivat olla esimerkiksi kiinteistökauppaan liittyvät maksut, tontin lohkominen tai vuokraoikeuden kirjaaminen.

Erityistilanteet

Joissakin tapauksissa tontti hinnoitellaan erikseen. Näin voi olla esimerkiksi silloin, kun tontti poikkeaa tavallisesta tai sijaitsee keskeisellä alueella.

Valtion tukemassa asuntotuotannossa käytetään omaa ARA-hinnoittelua.

Varausaika ja varausmaksu

Omakotitontin varausaika on yleensä 6–10 kuukautta. Varausajan pituus riippuu siitä, onko kunnallistekniikka valmis. Jos alueen tiet, vesihuolto ja muu kunnallistekniikka ovat jo valmiina, varausaika on 6 kuukautta.

Maksa tontin varausmaksu eräpäivään mennessä, jotta varaus astuu voimaan. Varausmaksun suuruus määräytyy maaomaisuuden hallinnan hinnaston mukaan. Hyvitämme ensimmäisen varausmaksun tontin hinnassa tai vuokrassa, kun saat tontin.

Rakentamisvelvoite

Rakentaminen pitää aloittaa ja saattaa valmiiksi määräajassa. Sinun täytyy rakentaa tontille uudisrakennus hyväksyttyjen piirustusten mukaisesti kolmen vuoden kuluessa kaupanteosta tai vuokra-ajan alkamisesta.

Rakennuksen tulee olla siinä vaiheessa valmis, että rakennusvalvonta voi tehdä hyväksytyn käyttöönottokatselmuksen.

Et voi myydä tai luovuttaa rakentamatonta tonttia eteenpäin ilman kaupungin lupaa.

---

---

Yhteystiedot